戴德梁行：全年香港住宅物业楼价升幅料介于3-7%

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戴德梁行预期，香港今年全年楼价升幅介于3-7%。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤在记者会上表示，由于上半年楼价升幅约为5%，预料即使下半年息口见顶，高息环境亦将会维持一段时间，并估计下半年楼价即使回调大约2-3%，全年楼价料仍有单位数升幅。

邓淑贤称，最近股票市场波动、地缘政治不稳等因素，均会抑制买家入市情绪，为住宅成交和价格的复原带来阻力。预期下半年发展商将继续积极推盘去货，并以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家，以1000万港元以下的中小型盘最受买家追捧。而二手市场则相对慢热。预计住宅成交量则按年升10-15%，至约五万伙左右。

租赁市场方面，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威认为，香港零售市场逐步复苏，带动中环、铜锣湾、旺角、尖沙咀的核心区街铺，空置率继续呈下降趋势，上半年录9%是3年来低位。他指，按类别看，珠宝钟表、化妆类在上半年活跃于铺位搬迁，同时药房在一线街铺显着扩张，反映旅游来港需求较着重健康药品。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，自通关以来，过去数月积极进驻一线街区的，多以承租能力较强的药妆店和药房为主。事实上，内地客的消费模式已改变，由以往的“纯购物”演变为“深度游”，令高端零售商和连锁品牌不敢轻举妄动，也未见他们有明确的扩张意欲。

街铺租金方面，各区按季均录得低单位数增长，年初至今租金平均按年升幅约5% ，其中以受高端旅客及本地消费支持的中环租金升势最强劲，按年上升7.1%。按行业划分，餐饮类别上半年平均租金按年升5至6%。林应威称，由于有迹象显示，上半年离港消费额多于到港消费，预计这个现象在暑假更显见，对下半年租赁市场会持较为审慎态度，租金水平会否按年持平取决于暑假表现。

写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，下半年将有几个大型写字楼项目陆续落成，而待租率高企的情况将为写字楼租金的反弹带来阻力，预计下半年写字楼租金将继续调整，全年或会下跌百分之5至7。随着内地和香港通关，加上近日中美关系有缓和迹象，预期当经济及跨境商业活动逐步复常后，有望提振企业信心并加快落实其扩张计划，有助写字楼市场逐步复苏。

至于甲级写字楼租赁市场再次录得第二季净吸纳量呈负数，企业普遍决策保持审慎。萧亮辉表示，在环球经济前境不明朗情况下，香港甲级写字楼市场在第二季度录得负17.27万平方呎净吸纳量，主要因季内有大型企业缩减租用面积，当中以尖沙咀区和中区最为明显，但情况已较上季度的负24.82万平方呎有所改善。整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲厦租金继续下调，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港岛东最为显着。

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