太古地产上半年收入72.97亿港元 应占基本溢利降6%至39.01亿港元

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8月10日，太古地产有限公司发布了2023年中期业绩。

观点新媒体获悉，太古地产2023年上半年收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；来自营运的现金42.21亿元，同比增长7%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息为每股0.33元，比上年同期增长3%。

2023年上半年，集团在香港和美国的投资物业分别录得物业估值亏损净额20.28亿港元及8100万港元，，而中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额4.61亿港元。

2023年上半年，来自物业投资的经常性基本溢利上升，主要反映香港和中国内地零售物业租金收入上升，但部分被香港办公楼租金收入减少所抵销。随着所有旅游限制和防疫限制措施解除，加上其在营销和会员奖赏计划方面投放的资源，香港的零售物业组合显着复苏。尽管办公楼市场疲弱（反映需求抑压和供应量增加），但该集团的香港办公楼组合仍表现坚稳，租用率保持稳定。在中国内地，防疫限制措施解除后人流显着改善，该集团许多购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平。

该集团于2022年3月宣布，计划在未来十年投资1000亿港元于香港和中国内地的发展项目以及包括东南亚在内的住宅买卖项目。公司目标投放300亿港元在香港、500亿港元在中国内地以及200亿港元于住宅买卖项目（包括东南亚）。

截至2023年8月4日，已承诺的投资计划总额约为390亿港元（中国内地170亿港元，香港110亿港元，住宅物业买卖项目110亿港元），已落实的重点项目包括一个位于西安以零售为主导的综合发展项目、位于香港柴湾内地段第178号及皇后大道东269号的住宅项目、一个位于三亚以零售为主导的发展项目、位于香港船坞里8号及英皇道1067号作办公楼及其他商业用途的项目以及一个位于曼谷的住宅发展项目。尚未落实的项目包括更多在中国内地一线及新兴一线城市以零售为主导的综合发展项目，包括广州、上海和北京，并计划将中国内地的总楼面面积增加一倍、进一步扩充香港的太古广场和太古坊，以及更多在香港、中国内地、迈阿密和东南亚的住宅物业买卖项目。

截至2023年6月30日，集团应占物业组合的总楼面面积约3450万平方呎。

集团应占总楼面面积中约有3060万平方呎为投资物业及酒店，包括已落成投资物业及酒店约2470万平方呎及发展中或持作未来发展的投资物业约590万平方呎。

在香港，集团应占投资物业及酒店组合约有1370万平方呎，主要包括甲级办公楼和零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地，集团在北京、广州、成都、上海、西安及三亚的优越地段持有八个大型商业发展项目的权益。该等项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1480万平方呎（其中1060平方呎经已落成）。集团在香港及中国内地以外的投资物业组合包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目。

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